Hà Nội xác định, dự án 8B Lê Trực theo giấy phép xây dựng có
chiều cao đến đỉnh tum thang là 53 m, nhưng thực tế chủ đầu tư đã tăng
chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao hiện tại khoảng 69 m
(vượt 16 m, tương đương 5 tầng). Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng
là gần 30.000 m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000 m2,
tăng trên 6.000 m2 so với giấy phép…
Nếu thời gian tới, những vi phạm xây dựng này được khắc phục thì vụ
việc cũng tạo ra những tranh chấp nghiêm trọng giữa chủ đầu tư với những
người mua căn hộ bị phá dỡ bởi số lượng người mua những căn này là
không nhỏ, tổng giá trị tranh chấp là rất lớn.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở đây là tranh chấp hợp đồng
và sẽ áp dụng các quy định về hợp đồng để giải quyết. Theo đó, nếu các
bên tranh chấp không thương lượng được thì một trong các bên có quyền
yêu cầu tòa án giải quyết. Quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ
trên cơ sở quy định của pháp luật.
Để xác định quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mỗi bên cần xác định lỗi dẫn đến hợp đồng không thực hiện được đến cùng.
|
Tòa nhà 8B Lê Trực đang trong giai đoạn hoàn thiện. Ảnh: Nhật Quang.
|
Trường hợp vụ việc được chuyển đến tòa án, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ
bị xem xét theo hướng vô hiệu bởi nội dung giao dịch vi phạm điều cấm
của pháp luật (tài sản chuyển nhượng bất hợp pháp) quy định tại điểm b
Điều 122 Bộ luật Dân sự. Từ đó, trên cơ sở lỗi của chủ đầu tư, tòa án sẽ
buộc họ phải hoàn tiền đã thu của khách và bồi thường thiệt hại cho
người mua do hợp đồng bị vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân
sự: "Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình
trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả
được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản
giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp
luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".
Để bảo vệ quyền lợi của mình, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các
tài liệu, chứng cứ liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ. Họ cũng có
quyền đề nghị tòa án áp dụng các biện pháp ngăn chặn được quy định tại
Điều 102 Bộ luật Tố tụng dân sự để đảm bảo khả năng thi hành án của chủ
đầu tư.
Công ty Kinh Đô đã vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng, dự án trên
thuộc trường hợp "xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ
trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây
dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây
dựng được cấp" .
Theo điểm d khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng, chính quyền yêu cầu chủ đầu
tư phải lập phương án tiến hành phá dỡ phần vi phạm trở về theo đúng
giấy phép là đúng. Nếu họ không khắc phục hoặc khắc phục không triệt để
sẽ bị cưỡng chế. Mọi chi phí để cưỡng chế chủ đầu tư phải chịu, đồng
thời phải nộp phạt vi phạm trong lĩnh vực trật tự xây dựng. Bên cạnh đó,
chính quyền cũng có quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn khác để chủ
đầu tư phải đối mặt với các thiệt hại về vật chất, uy tín từ đó buộc họ
tự giác khắc phục hậu quả.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An, Hà Nội
Nguồn: http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/khach-mua-nha-8b-le-truc-muon-doi-tien-phai-kien-ra-toa-3293834.html