Căn nhà vốn của cha mẹ nhưng để ba anh em tôi đứng tên sổ đỏ. Nay mẹ tôi ở Việt Nam, muốn bán nhà để chia thừa kế cho các con vậy cho xin hỏi cần những thủ tục gì để việc bán nhà đúng luật và hợp pháp? Xin cảm ơn.

Độc giả Anh Dũng

Luật sư tư vấn: 

Theo như bạn trình bày thì căn nhà ở quận 3, TP HCM là của cha mẹ của bạn. Tuy nhiên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lại đứng tên ba người con trong đó có hai người sinh sống ở Việt Nam và một người đang sinh sống tại Mỹ.

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Với quy định nói trên, căn nhà này thuộc sở hữu của 3 người con có tên trên giấy chứng nhận chứ không thuộc sở hữu của cha mẹ. Nói cách khác, trên phương diện pháp lý, cha, mẹ bạn (dù còn sống hay đã mất) cũng không có quyền lợi gì khi các đồng sở hữu chuyển nhượng căn nhà này cho người khác. Việc chuyển nhượng căn nhà hoàn toàn do các đồng sở hữu quyết định, ký kết.

Pháp luật không đòi hỏi cha, mẹ bạn và những người con còn lại tham gia vào việc chuyển nhượng căn nhà. Điều này cũng đồng nghĩa pháp luật sẽ không xem xét vấn đề chia thừa kế với phần di sản thừa kế của cha bạn trong căn nhà cho vợ và các con.

Về thủ tục chuyển nhượng:

Các đồng sở hữu liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn, đề nghị công chứng hợp đồng theo quy định. Đối với người đang sinh sống tại Mỹ nếu không có điều kiện về Việt Nam ký hợp đồng chuyển nhượng thì có thể ủy quyền cho người khác ở Việt Nam thực hiện thay. Giấy ủy quyền cần lập tại cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại Mỹ.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội

Nguồn: https://vnexpress.net/nguoi-dong-so-huu-dang-o-my-toi-lam-the-nao-ban-duoc-nha-4668206-p3.html